Большинство жителей нашего края уже поняли необходимость проведения капитального ремонта, а также преимущества накопительной системы платежей: ведь капитально ремонтировать необходимо такие дорогостоящие конструкции, как крыша, фасад, системы тепло- и энергоснабжения и другие.
Независимо от того, какой способ накопления выбрал конкретный дом – общий котёл или спецсчёт, обязательными участниками процесса капремонта являются собственники квартир. Собственники должны на общем собрании избрать своего представителя – уполномоченное лицо, которое будет следить за ходом выполнения работ по капремонту.
Не стоит относиться к выбору уполномоченного лица формально. Лучше, если это будет человек с инженерным или строительным образованием; или с опытом работы в сфере ЖКХ или строительства. Если среди собственников такого человека нет, можно найти специалиста не из числа собственников.
Что имеет право и должен делать представитель собственников:
- Познакомиться с прорабом подрядной организации и куратором дома от фонда капремонта (если заказчиком выступает фонд).
- Просмотреть состав работ в смете к договору подряда и график проведения работ.
- Участвовать в приёмке работ в соответствии с графиком выполнения, в том числе в приёмке скрытых работ.
- Проверить сертификаты соответствия на используемые при капремонте материалы.
- При отсутствии замечаний: подписать итоговый акт приёмки работ.
- Задавать любые интересующие вопросы в отношении проведения работ представителям подрядной организации и фонда.
- При выявлении некачественного проведения работ составить письменный акт о нарушении, указать дату, по возможности собрать фото- и видео доказательства.
Важно! Итоговая сумма работ может отличаться от запланированной, т.к. в ходе ремонта может появиться необходимость проведения дополнительных работ.
